美国房贷利率飙升、购房需求疲软：9月新屋销售环比下降0.6%，房价同比下跌3.9%

美国新屋市场在房贷利率大幅攀升的压力下继续承压，建筑商降价促销未能有效提振需求。

美国政府周二公布数据显示，9月新建单户住宅销售环比下降0.6%，折年率为67.6万套，高于彭博调查经济学家预期的65.1万套中位数。

与此同时，新屋中位售价同比下跌3.9%至40.04万美元，今年已有九个月中的七个月录得同比价格下降。

房贷利率上月上涨约半个百分点，并于10月初触及近三年来最高水平，此后仅小幅回落。这一融资成本的快速攀升正在侵蚀潜在购房者的购买意愿，并拖累建筑商信心指数跌至14年来最低点。

全美保险公司（Nationwide）经济学家Daniel Vielhaber指出，建筑商正不得不付出更多努力吸引买家，高企的房贷利率料将至少在年底前持续压制销售环境。

"降价和提供房贷利率补贴有助于维持销售运转，但市场更多依赖建筑商让步，而非强劲的内生需求来支撑，"Vielhaber在一份研究报告中表示。

在需求持续疲软的背景下，建筑商去化库存的进度依然迟缓。

9月新屋待售库存较去年同期下降2.3%至47.6万套，以当前销售速度衡量相当于8.4个月的供应量——虽为年内最低水平，但仍远高于疫情前的历史常态。

彭博行业研究分析师Drew Reading上周在研究报告中指出，入门级购房者对融资成本上升尤为敏感，主要服务于这一群体的建筑商，如D.R. Horton Inc.和Meritage Homes Corp.面临更大的风险敞口。

建筑商正竭力维持客户购买意愿，通过提供更小户型住宅及补贴房贷利率等方式来缓解负担能力不足的问题。

值得注意的是，新屋销售数据以合同签订为基准统计，被视为比以成交过户计算的成屋销售更为及时的市场先行指标。但该数据月度波动性较大——政府报告显示，9月新屋销售变动幅度的90%置信区间为下降14.4%至上升13.2%，解读时需保持审慎。

从区域来看，全美最大的新屋销售市场南部地区9月销售折年率下降6.6%至41.3万套，中西部地区销售同样走低，部分抵消了西部和东北部的涨幅。